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    新闻分类:艺术传真   作者:亚洲城体育    发布于:2020-09-13 06:04    文字:【】【】【

     

      此外顾问亦会为渗水勘察工作的范围及种类制定技术以供政 府部门及建筑专业人士使用。-PLBB76/97/02 98 II电线传线号立大楼立规划地政及工程事务委员会秘书经办人俞沈淑娟女士 俞女士私人楼宇渗水私人楼宇渗水私人楼宇渗水私人楼宇渗水多谢你於本年6月5日 的来信查询就立议员与深水及油尖旺区议员讨论私人楼宇渗水问题的跟进情 况。於1998年4月1 日开始实行一站式机制以处理有关渗水的投诉。举例说 如某地段的租契订明只可提供若干数目的单位进行分间工程便有可能违反租约条款 如分间工程是一些会影响楼宇结构的建筑工程则必须事先获得建筑事务监督批准。这项 即时生效并适用於一切首次提交建筑图则以作审批的新建筑项目。然而预防胜於治疗 定期保养带水管道及防水设施实有助解决问题。由2001年7月1日起楼宇业主可以透 过楼宇安全贷款计划申请资助以便维修、保养和更换有关设施。如未能提交线详图及未能解释原因视属何情况而定本署将根据《建筑物条例》第161i条否决有关图则。私人楼宇渗水的问题尤其是渗漏速度缓慢者并不容易解决。

      为免将来再有内藏於建筑物结构构件的带水管道渗水事件发生屋宇署已发出认 可人士及注册结构工程师作业备考PNAP 230於2000年3月修订提醒他们在设计所有带水管道的线时应尽量避开结构墙及地台。此外并须就如何达成上述目标 确保结构构件长期稳妥完好给予的解- -释。若能做到 楼宇的整个使用期内都易於维修消费者与市民自然得益不少而认可人士及注册结构 工程纵使在建筑项目的设计阶段要多花心思也绝对值得。此外如食环署无法即时确定渗水的原因则有关个案会 转交屋宇署或水务署跟进。我们预计顾问合约可於2001年8月批出有关研究将於2002 年10月完成。虽然在批出顾问合约方面遇到若干技术性问题 但这些问题现已获得解决。有鉴於此屋宇署正拟委托顾问研究能够测知渗水源头的技术并已於2000年6月在宪报刊登 招标公告随后并收到15份标书。至於以分割契据形式把 楼宇分间的问题部门并没有任何角色因为有关程序只须由个别业主执行。4.为确保所有结构构件长 期稳妥完好并避免渗水有碍生认可人士及注册结构工程师须在排水设施图清楚说明 除了附录A第2段所列的带水管道外其余一概没有藏於结构构件内。档 号BD GP/BORD/92首次公布1999年10月此次修订2000年3月3.就上文第2段而言如属下列情 况则可假定带水管道对结构构件的效能并无影响a穿过钢筋混凝土地台或支点转移 传力板的垂直管道-i管道穿过构件所形成的洞孔其直径不超逾150毫米并且没有因 此而切断任何主钢筋以及ii洞孔周围铺设了洞口钢筋其直径最少和地台主钢筋的直 径相等。b穿过钢筋混凝土横梁的横向管道-- -i所形成洞孔的直径不超逾150毫米或不超过横梁厚度的1/3以少者为准ii洞孔的在横梁的中性轴上以及iii洞孔周围和 横梁两边铺设了垂直和横向的洞口钢筋其直径最少达16毫米。2.上述性质的渗水问题 复杂而难以解决理由如下i引发问题的一方位於上层往往不是受影响的一方位於下 层因此通常不大合作。规划地政局局长胡瀚德代行- -副本分送屋宇署署长经办人曾祥全先生 2840 0451 土地注册处处长 经办人李美意女士 2596 0281食物生署署长 经办人蔡杰铭先 28933547水务署署长 2824 05782001年6月14日- -屋宇署屋宇署屋宇署屋宇署认可人士及注册结构工程师作业备考认可人士及注册结构工程师作业备考认可人士 及注册结构工程师作业备考认可人士及注册结构工程师作业备考230渗水渗水渗水 渗水渗水问题向来被受多个部门关注屋宇署是其中之一。c穿过结构墙的横向管 道-i所形成洞孔的直径不超逾150毫米或不超过墙内垂直钢筋与钢筋之间的最起码 距离以少者为准以及ii洞孔周围和墙的两边铺设了垂直和横向的洞口钢筋其直径最 少和墙内垂直钢筋的直径相等。不过正如深水区议员指出要清楚确定渗水原因绝不容易 而且传统测试方法包括使用染料或观察用户耗- -水量亦非每一次都奏效!此举可尽量减轻由严 重渗水事故所引发的生问题?

      我们亦会考虑是否须要修订法例以便进行渗水测试工 作。d为排放冷气系统所引致的积水而内藏的排水管。在新机制下食物生署下称“食环 署”负责处理有关投诉渗水的中央统筹工作并会展开初步调查。有关的个 别业主须办妥所有申请批核的程序方可进行分间工程并应为分割契据注册。另 外为了鼓励有关人士将带水管道藏在管槽内以便维修建筑事务监督在计算总楼面面 积时可剔除有关管槽所占的面积。油尖旺区议员关注若干住宅楼宇被分间为多个独 立单位后可能由於相关的渠务工程不合标准而导致渗水问题恶化。关於这个问题如 建筑工程损害楼宇结构或影响消防安全屋宇署有权向业主发出清拆令如渗水问题是 因渠务工程所致则屋宇署可能会业主修葺损毁的渠管。我们希望顾问公司能够一些更有效的方法以便就渗水的地方进行 非性的测试。建筑事务监督梁展文档号GP/BORD/92GP/BREG/P/9 III首次公布1999年10 月此次修订2000年3月AD/D加入附录A第3d段及第6段索引见渗水藏於结构构件内 的带水管道- -附录附录附录附录APNAP230内藏带水管道的内藏带水管道的 内藏带水管道的内藏带水管道的1.一般而言在结构构件例如支柱、地 台、结构墙、横梁或支点转移传力板内均不得内藏带水管道唯下文第2段所载的则属 例外。2.如能证明带水管道不会影响结构构件的效能同时有关管道所在又易於 维修则带水管道或可获准穿过下述结构构件a让垂直管道穿过结构地台或支点转移 传力板以及b让横向管道穿过横梁、支柱或结构墙。由於管道的设计使用 期一般较楼宇的使用期为短认可人士及注册结构工程师在设计带水管道的线时须 尽量避开结构构件以便必要时可以维修或更换管道共同根治渗水的问题。如渗水问题涉及公用地方更会因为业权共有而使情况变得更 为复杂ii由於水从喉管漏出后会沿著裂缝及管槽寻找阻力最小的地方渗出因而难以 确定水管渗漏的并加以维修iii即使能够确定渗漏的挖掘结构构件以进行维 修亦十分昂贵并且会对住户造成滋扰因而难以得到有关人士合作。出现渗水的原因有很 多其中最常见的是楼宇结构构件内藏的带水管道出现问题。5.认可人士及注 册结构工程师亦须注意预防其他因素导致的渗水问题特别是以下几类地台及天面的 设计及建筑防水不足敷设及安装带水管道的施工质素欠佳生设备不符标准以及忽视 积水的问题例如浴缸及洗衣机下的积水问题。3.藏於结构构件 内的水管渗水如长期不加理会不但造成滋扰更会使构件受损。对於新建的工程项目如排水设施 图显示有带水管道藏於结构构件内除非理由充分否则一般不会获得屋宇署批准。6.如楼宇设有设计妥善的管槽以容纳 管道并备有足够的开口可供检查和维修为了协助设计人员设计带水管道时避开结构 构件建筑事务监督愿意放宽在计算新建楼宇总楼面面积时可剔除这些管槽所占 的面积。如未能遵照 上述依然决定将任何一段管道藏於结构构件内上述人士则须在排水设施图提交 审批时一并交来所有带水管道的线详图以供考虑。

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    点击次数:  更新时间:2020-09-13 06:04  【打印此页】  【关闭

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